Кто должен делать ремонт швов в панельных домах?

Как гласят строки закона, разделений межпанельных швов в доме на те, которые прилегают к балкону и те, которые вовсе к нему не относятся, не существует. Это должен запомнить каждый жилец для отстаивания своих прав. Что касается момента, застеклен балкон или нет, здесь ответ абсолютно идентичен. В законе четко прописано, что ремонт межпанельных швов относится к плановым ремонтным работам, которые должны быть выполнены в кратчайшие сроки по просьбе любого из жильцов. Средства на это ежемесячно платят все жители дома.

Чтобы потребовать от управляющей компании проведение ремонтных работ со стыками плит дома, нужно лишь написать письмо в произвольной форме, отнеся его в приемную. В нем необходимо подробно описать имеющуюся проблему. Крайне важно после выполнения данной операции получить отметку от секретаря о том, что оно действительно было принято с указанием даты.

что делать если управляющая отказывается делать межпанельные швы

На какие нормативные акты нужно ссылаться

В письме в обязательном порядке нужно указать нормативные акты, которые обязуют компанию приступить к выполнению работ в максимально сжатые сроки. Это касается постановления Госстроя о правилах использования и обслуживания жилого фонда, а именно следующих пунктов:

6.2. Любой объект жилого фонда обязан быть должным образом подготовлен к зиме, в том числе это касается и устранения любых дефектов стен;
2.1.1. Управляющая организация за свой счет должна предпринимать все меры по обеспечению необходимой тепло- и гидроизоляции стен. Такие работы должны быть выполнены сразу после их выявления дефектов;
2.1.7. Согласно имеющимся стандартам, межпанельные стыки должны соответствовать целому ряду требований. Это касается необходимой теплозащиты, которая достигается за счет использования утепляющих пакетов. Выбранный герметик должен в полной мере справляться с поставленной задачей, при этом особое внимание стоит уделить процессу его нанесения. Защита от проникновения воздуха в помещение обеспечивается за счет использования специальных уплотнителей. Степень обжатия их должна быть не менее 30%;
2.3.1. Все мелкие разрушения, которые были выявлены при осмотре здания, должны быть устранены управляющей компанией в кратчайшие сроки. Это поможет обезопасить жильцов от дальнейшего разрушения стен.

Использование технологии «Теплый шов» — идеальное решение. Такая задача должна быть выполнена квалифицированными промышленными альпинистами. Теплопакеты при этом должны иметь ширину от 30 сантиметров, что является обязательным условием, как и использование герметика. Такие работы должны выполняться регулярно при подготовке дома к отопительному сезону, ведь потери тепла при этом могут быть существенными.

Помимо этого на плечи управляющей компании возлагается не только заделка швов, но и декоративное восстановление всех элементов фасада здания. Такой косметический ремонт может требовать любой из жильцов.

Текущим ремонтом дома называют комплекс работ, которые необходимы для поддержания здания в нормальном состоянии. Все выполненные действия должны быть зафиксированы. Дополнительную оплату за выполнение таких работ вносить не нужно, ведь каждый месяц жильцы сдают отдельную сумму, которая и выделяется на ремонт дома. Как показывает практика, текущий ремонт требует порядка 50-60% от всех полученных средств.

Кто должен выполнять утепление межпанельных швов

Список работ при текущем ремонте

Перечень работ, которые выполняются при текущем ремонте здания, выглядит следующим образом:

герметизация стыков между плитами;
ремонт стен. Это может касаться всех появившихся в период эксплуатации трещин, выбоин, которые обнаружены на фасаде.

Что касается финансового аспекта этого вопроса, он четко регламентирован приказом Госстроя России от 28.12.2000 №303. В нем указывается обоснование имеющихся тарифов. Именно на основании действия этого приказа устанавливается размер квартплаты. При этом указываются нужды, на которые уходят деньги и в каком количестве. Также определяются моменты, в каких случаях может выполняться повышение оплаты за жилье.

Раздел 2.1.1. Каким образом происходит расчет нормативных затрат на выполнение ремонтных работ

Эта информация четко прописана в законе, а именно в пункте 2.1.1. В нем четко указываются методы, которые используются для расчета необходимых затрат на проведение ремонтных работ. Это касается и регулярного осмотра жилого фонда с целью выявления каких-либо дефектов здания. Такие действие должны выполняться как минимум 2 раза в год (перед зимой и весной). Куда более трудоемкой является подготовка дома к зиме. При этом должен выполняться просто огромный спектр работ со стенами, подвалами, фундаментом, крышей… Все обнаруженные проблемы должны быть устранены в ближайшее время. Это и есть текущий ремонт здания, который обходится в куда меньшие суммы, нежели капитальный.

В приказе Госстроя указано, как должны быть выполнены те или иные работы, выдвигаемые требования к ним и рекомендации.

Раздел 2. Перечень работ, которые должны быть выполнены после обнаружения тех или иных проблем со здание в результате его осмотра.

При этом указываются и конкретные суммы, которые нужны для выполнения поставленной задачи. После выполнения осмотра дома специалисты должны составить акт, в котором указать все проблемы здания.

2.1.1 Визуальный осмотр здания должен проводиться 2 раза в год. Цель его проведения — обнаружения всех проблемных зон, которые имеет дом. При этом должны четко соблюдаться сроки проведения такого осмотра. Они рассчитываются в зависимости от климатической зоны и температуры.

Кто утеплять и ремонтировать фасад здания

Какие работы выполняют специалисты компании ТМ «Теплый шов»

Как гласит приложение 4 приказа Госстроя, к текущим ремонтным работам относится и герметизация межпанельных стыков здания. При этом также выполняется заделка всех трещин, которые имеются на фасаде дома (пункт 2.2.).

Эти работы могут быть выполнены нашими мастерами в кратчайшие сроки после обращения.

Как показывает практика, управляющие компании часто игнорируют просьбы жильцов, даже если они были поданы в письменном виде. Другой известный всем сценарий — отказ от выполнения работ по герметизации швов в силу тех или иных причин. В таких случаях мы советуем немедленно обращаться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. В случае отсутствия реакции от этого органа можно всегда подать иск на УК в суд или прокуратуру. Важно при выполнении таких действий предоставить максимальный пакет документов, подтверждающих вашу правоту. Речь идет про:

договор с УК, а также квитанции, которые подтверждают оплату ее услуг;
подтверждение факта, что дом нуждается в ремонте. Для этого достаточно пригласить уполномоченного специалиста и провести соответствующую экспертизу. В конечном итоге на руках будет заключение с перечнем работ, которые необходимо выполнить;
подтверждение факта обращения в управляющую компанию с просьбой о проведении планового ремонта в кратчайшие сроки.

Всё это поможет отстоять свои права и добиться проведения работ по герметизации всех швов здания.

Подробнее об услуге: герметизации панельных швов в домах