Статьи:
Грибок и плесень на стенах и способы их устранения
Технология герметизации межпанельных швов
Промерзает стена в панельном доме что делать?Уборка снега с крыши стоимость работ
Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их?
Кто должен делать ремонт швов в панельных домах?
Заявление на ремонт межпанельных швов в управляющую компанию
Материалы и герметики применяемые при работах по технологии «Теплый шов»
Когда межпанельные швы в квартире нуждаются в ремонте?
Ремонт крыши балкона на последнем этаже
Поздней осенью и зимой промерзает стена в панельной многоэтажке. Это не просто неприятная ситуация, а настоящая проблема, которая может очень плохо сказаться на здоровье обитающих в доме жильцов. Сталкиваться с ней приходится довольно значительному числу горожан. Разберемся, что приводит к промерзанию стен и как можно устранить эту проблему.
Причины промерзания стен в панельных многоквартирных домах
Привести к промерзанию стен могут разные факторы а их несколько:
- несоблюдение строительных норм при возведении здания;
- плохая вентиляция;
- износ межпанельных соединений или внешней отделки дома;
- недостаточное отопление квартир зимой.
Стыки и щели
Иногда в погоне за соблюдением сроков сдачи объекта в эксплуатацию строители начинают снижать качество работы. Швы между плитами и оконными проемами, стыки между панелями плохо герметизируются. Материалы используются самые дешевые. Работа выполняется по принципу: главное — сдать объект, а там — хоть трава ни расти.
В результате, когда жильцы заселяются в дом и встречают первую зиму, начинаются серьезные проблемы. Через щели в комнаты легко попадает сырой холодный воздух. Осенью стены стоят важные, зимой — основательно промерзают.
Материалы, заполняющие стыки между плитами панельного дома, могут также износиться со временем. Иногда между панелями появляются довольно большие щели и даже трещины. Это нисколько не способствует теплу и уюту в доме, поэтому спустя 20 и более лет эксплуатации неминуемо встает вопрос ремонта.
Вентиляция и отопление
Проблема еще больше усугубляется, если в квартирах плохо устроена вентиляция и нет оттока влажного воздуха. Стены не могут естественным образом просохнуть. Постоянное присутствие влаги в осенне-зимний сезон приводит к их основательному промерзанию.
Стены могут промерзать даже в том случае, если с постройкой и гидроизоляционными материалами все в порядке, но здание отапливается очень слабо. Низкие температуры на улице приводят к промерзанию бетона даже с внутренней стороны квартиры.
В старых домах негативные факторы с годами только накапливаются. Постройка изнашивается, в стенах появляется все больше трещин. Кровля протекает, из-за чего в квартирах верхних этажей постоянно сыро и на стенах буйным цветом цветет плесень. Зимой вся эта красота замерзает, а если еще и батареи слабо греют — покрывается инеем.
Как узнать причину промерзания
В идеале выяснением причин должен заниматься профессионал. Однако и сами жильцы могут сделать первый шаг на пути решения проблемы.
Начинать нужно с вентиляционных каналов. Если в квартире все время сыро, откройте окна и хорошенько проветрите комнаты! Эта мера подействовала, стены стали суше? Вполне вероятно, вентиляционная система в вашем доме не выполняет своей функции. С ремонта вентиляции и нужно будет начинать устранение проблемы промерзания стен.
Недостаточное отопление определить проще простого. Тут не нужно никаких особых хитростей. Если зимой температура квартиры не поднимается выше 12—15°C, стены едва ли будут полноценно прогреваться.
Щели между плитами дома можно обнаружить как при визуальном осмотре, так и с помощью свечи или зажигалки. Поднесите горячую свечу к предполагаемым стыкам в стене, областям вокруг оконных и балконных проемов. При наличии потока воздуха пламя будет отклоняться.
Откуда на стенах влага и водяные пары?
Почему влажно в ванной после банных процедур, понятно любому взрослому человеку. Сначала в ней испаряется горячая вода. Пар, соприкасаясь с прохладными стенами, охлаждается и превращается в воду, которая капельками оседает на всех поверхностях.
Но откуда влага в гостиной или спальне? На самом деле водяные пары в малой концентрации присутствуют практически везде. Источники влаги в квартирах — сами люди. Они выдыхают влажный воздух, кипятят воду, чтобы заварить себе чай, периодически делают влажную уборку. Незаметные глазу молекулы воды постоянно испаряются с их кожи.
Другое дело, что вся эта влага не доставляет никаких хлопот, если коммуникации в доме функционируют исправно. Помещения хорошо прогреваются батареями центрального отопления, а излишняя сырость выводится благодаря вентиляции и проветриванию. Стоит этому балансу нарушиться — и здравствуй, плесень и ледяная стена!
Как решить проблему
Проверили и навели порядок с вентиляционной системой, а стены все равно промерзают? Тут поможет:
- обновление гидроизоляции стыков;
- утепление стен здания снаружи;
- дополнительный обогрев комнат изнутри.
Герметизация стыков
Для обработки щелей сначала необходимо их обнаружить. Метод с пламенем свечи вы уже знаете. Во время этой домашней «диагностики» в большинстве случаев приходится снимать обои, поскольку они закрывают доступ к проблемным участкам. Но если в квартире долгое время стоял холод и сырость, они наверняка уже испорчены и нуждаются в замене.
Старайтесь найти все щели! В противном случае качество ремонта будет низким и с проблемой вы так и не справитесь. Совсем крошечные щели можно залить силиконовым герметиком. Обширные просветы изнутри помещения в ряде случаев задувают монтажной пеной. Однако для наружных работ она не подходит, поскольку быстро разрушается в условиях повышенной влажности.
Уличные швы, углы и стыки бетонных панелей закрывают вилатермом и заделывают специальными герметиками/мастиками для наружных работ.
Эти материалы:
- отлично выдерживают высокую влажность и другие негативные факторы окружающей среды;
- обладают достаточной гибкостью, чтобы не разрушаться в случае усадки дома и сдвигов панелей друг относительно друга;
- подходят для минеральных поверхностей;
- образуют защитный теплогидроизоляционный слой, предупреждающий попадание внутрь строения влаги и холодного воздуха.
Утепление дома снаружи
Практика показала, что одной герметизацией стыков решить проблему промерзания стен в панельных многоэтажках никогда не удается. По сравнению с кирпичными строениями «панельки» имеют более тонкие стены, плохо удерживающие тепло. Так что лучше их все-таки утеплить.
Для этой цели сейчас существует много новых теплоизоляционных материалов: экструдированный пенополистирол, базальтовая вата и пр. Одни материалы продаются плитами. Их крепят к стенам с помощью специальной системы крепления. Другие — например, вспененный ППУ — распыляют на бетон из строительного пульверизатора.
Почему стены дома утепляют снаружи, а не изнутри? Отнюдь не из соображений экономии полезного пространства. Просто посредством наружного утепления «точка росы» (граница, где пар остывает и превращается в воду) выносится за пределы квартиры. Это обеспечивает стенам сухость, а людям — тепло и комфорт.
Кто за это платит?
Решать вопрос утепления дома с организациями типа ЖЭКа или домового управления в большинстве случаев бесперспективно. Можно попробовать собрать обращения большинства жильцов, однако и в этом случае особо рассчитывать на оплату ремонта управляющей компанией не стоит. Как правило, за утепление дома или его части платят сами жильцы.
Дабы не потратить эти деньги впустую, важно найти исполняющую ремонтную компанию с большим опытом и профессиональной командой. Нужно провести тщательное обследование здания, избавиться от плесени, зачистить отсыревшие места и только после этого проводить работы по утеплению. Также важно выбрать правильные материалы.
При несоблюдении хоть одной из этих рекомендаций преодолеть проблему промерзания стен не удастся, а немалые деньги, потраченные на ремонт, окажутся просто выброшенными на ветер.
